Vorige | Volgende

Clauslaan 6 SOEST

Bewaar object
Deze woning is verkocht onder voorbehoud

Omschrijving

Geschakelde stadsvilla in meest geliefde woonwijk van Soest; Soestdijk.

Een verhuizing in de Clauslaan is best bijzonder. Wie daar -chique gezegd- ‘resideert’... wil er gewoon niet meer weg... Behalve als je plannen voor een wereldomzeiling hebt. Zo gezegd, zo... te koop.

Centraal in Nederland - centraal tussen de grote steden, centraal in Soest… merk je totaal niets van drukte. Eerder ademt de buurt rust - en een sfeer van nieuwe adel uit. Het luxe gevoel dat je krijgt als je langs de prachtig verzorgde woningen en dito tuinen richting paleis Soestdijk wandelt. Gekwetter van vogels, huisprins 'Vlaamse Gaai' voorop, die zijn blauwe vleugels maar al te graag showt.

Welkom! Alvast een virtuele rondleiding - in de woning gebouwd in het jaar dat Willem-Alexander de Elfstedentocht reed ‘86. Het super degelijke afwerkingsniveau stelt u allesbehalve voor (financiële-) onderhoud verrassingen. Hardhout, hardhout en nog meer hardhout. Strakke isolatie - zuid-dak 10 zonnepanelen ('14), goten vernieuwd ('15), alle tuimelramen schuine zijde z ('19) - windveren trespa ('19) - schilderwerk (‘20 en ‘21) - HR ketel eind ‘20. Hier past de kwalificatie; ‘in goede staat’ alleen als understatement.

De indeling:
Met zes kamers (5 slaapkamers) en diverse 'bonus-' ruimtes. (Niet op foto's) Zoals een hobby-atelier met daarboven een ruime bergzolder, walk-in closet en vliering - alles wat je van buiten niet ziet; wat een ‘verrassing’ van bijna 600M3- nu eenmaal inhoudt.

Begane grond:
Kent een royale hal, modern toilet en echte garderobe-ruimte. De L-vormige woonkamer - voorzien van massief licht eikenhouten parket, staat in directe verbinding met de open -hedendaagse- keuken met diverse inbouwapparatuur. Middelpunt van de lichte woonkamer is de houtkachel/open haard. Naast sfeer draagt deze kachel ook bij aan beperking van gasverbruik - het hybride convectie-systeem levert maximaal rendement uit t miniemste houtblokje. De grote schuifpui brengt de niet onaanzienlijke (100m2) achtertuin goed in beeld. Die behoort 1:1 tot het verlengde van uw woonkamer.

Achtertuin:
Aangelegd met veel terras potentie in het achterhoofd, zo is er altijd een fijn plekje om te ontspannen. In de uiterste hoek -net uit het zicht- vindt u een overdekte houtopslag, goed voor zeker n twee winters stoken. De speelse overdekte uitbouw (douglas-hout), overkapt al uw tuinmeubelen. En veel meer als nodig. Tevens een spannende speel- hang- of chillplek voor de jeugd. (met elektriciteitsaansluiting). Op het zuidoosten; altijd zon in de ochtend en middag, brunchen op terras wordt uw tweede natuur.

Voortuin:
Kenmerkt zich door de lange oprit waar gemakkelijk twee auto’s passen. Direct achter de beukenhaag (straatzijde) is ruimte voor fietsen en staan rolcontainers verstopt achter een natuurhouten scherm. Dan blijft veel ruimte over voor vaste planten en siergewassen. Enkele fraaie boompjes completeren het geheel. Direct voor het huis - een besloten terras, nagenoeg uit zicht- waar ‘s avonds knus tafelen troef is - tot lang voorbij t late-einde-dag-zonnetje.

De entree -hal- opent ook de deur naar verwarmde en geïsoleerde ruimte - met keukenblok inclusief wasmachine en droger. Een praktische indeling die opruimen van de was zoveel makkelijker maakt. Aansluitend is de tweede ruimte ingericht als atelier. Met werkbank, verwarming, gootsteen en openslaande tuindeur. Via een vlizotrap bereikt u daar een goed geventileerde bergzolder. Prettig is dat naast het atelier een zelfstandige badkamer (douche, toilet en wastafel) meer gebruiksmogelijkheden mogelijk maakt. Te denken aan mantelzorg, jong-volwassenen, extra privacy.

Terug in de entree-hal stijgt u via de hardhouten trap-galerij naar de 1e verdieping. De overloop wijst u vijf deuren; drie slaapkamers, badkamer en separate toilet. Op de gehele 1e verdieping treft u (drempelvrij-) hardhouten parket aan, gelegd in blokverband.

De hoofdslaapkamer (1e verd);
Deze ruimste slaapkamer (22m2) heeft ook nog een balkon. Dit geeft zicht op de achtertuin, nodigt u stiekem uit om er in alle rust -en lekker verstopt- een fijn boek te lezen. De inloopkast waar u zich in kunt omkleden - is ingericht voor diverse kledingrekken. Vanuit de slaapkamer stapt u zo de badkamer in.

De badkamer (1e verd);
Aangepast naar de eisen van deze tijd, inloopdouche, handdoek-radiator, dubbele wastafel (keramiek) - en Italiaanse stijl badmeubel. Uitgang naar eerder beschreven hoofdslaapkamer - en naar de overloop.

Slaapkamer voorzijde 2; (1e verd)
Met dubbel groot venster - waardoor extra licht - uitzicht op voortuin en Clauslaan.

Slaapkamer voorzijde 3; (1e verd)
Een functionele slaap- en werkruimte - naar wens te vergroten met de aansluitende - iets lager gelegen vliering. Tezamen een speelse kinderkamer - of zoals in de huidige opstelling, een makkelijk verdeelde logeer- en opslagruimte.

Separate toilet; (1e verd)
Modern betegeld, vrij hangende toilet - aangesloten op mechanisch ventilatie-kanaal.

Overloop; 2e verdieping
De vide op de bovenste overloop. De sfeer van gedegen hardhout is alom aanwezig. De overloop mondt uit op de voor- en achterkamer. Gehele verdieping drempel vrij voorzien van dubbel-geluids-geïsoleerd laminaat.

Voorkamer (2e verd)
Met grote erker - dubbelglas- raam aan de voorzijde- plus een dubbel HR tuimel-dakraam op (zuidzijde), geïntegreerde blindering mogelijkheid. Inbouw kast over de volle lengte (eenzijdig), tot ca 1 meter hoog.

Achterkamer (2e verd)
Eveneens voorzien van grote erker, raam dat uitkijkt over de achtertuin - en een dubbel HR tuimel-dakraam op (zuidzijde), geïntegreerde blindering mogelijkheid. Hier bevindt zich de HR-ketel, ingebouwd in een kast. Een kitchenette met afzuigkap en koelkast vervolmaakt dit tot gastenverblijf - een Bed & Breakfast vergunning is aanwezig.

Badkamer 2e verdieping
Tussen de voor- en achterkamer op de 2e verdieping bevindt zich de (3e) badkamer - die daarmee specifiek voor de zolder-bewoners geëigend is. Een fijne wastafel - douche en sanibroyeur-toilet maken het ontvangen van gasten tot fluitje van een cent; als hoofdbewoner merkt u amper iets van loges. Begrijpelijk leent deze inrichting zich uitermate voor een gezin met pubers en/of jong volwassenen die hiermee al wennen aan het idee van ‘op kamers gaan’.

Clauslaan 6 bijzonderheden in vogelvlucht:
-Optimale locatie voor gezin of praktijk aan huis
-Nabijheid van bos, wandelpaden - fietsroutes
-Veilige omgeving
-Door hoge ligging (20 meter boven NAP) beschermd tegen zeespiegelstijging
-Loopafstand: Albert Heijn, Hema - restaurants, vers-winkels
-Up-to-date vernieuwingen, jaarlijks uitgevoerd.
-Veel bergruimte ==> altijd een opgeruimd huis
-Drie badkamers, vier toiletten - maximale privacy
-Gunstige zonligging - grote ZO achtertuin - voortuin West
-Zonnepanelen (10) zuidzijde, B-label, energieverbruik beperkt.
-Degelijk, geen verrassingen qua onderhoud
-Uitbouw-mogelijkheid woon- en ouderslaapkamer zonder beletsel
-Vergunning B&B aanwezig - neveninkomsten mogelijk
-Gecombineerde open haard en zuinige convectie-verbranding in houtkachel-modus.
-Uitvalswegen A1, A27 en A28 probleemloos bereikbaar
-Groen; Nassauplantsoen - De Engh - Lazerusberg - Colensopark, paleisomgeving Baarnse Bos, polderlandschap De Eem en Soester Duinen - te voet of op de fiets in minuten bereikbaar.
-Treinverbinding optimaal; Utrecht 25 min (Soestdijk) trein Amsterdam 35 min (Baarn)
Lees de volledige omschrijving

Kenmerken

Overdracht

Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
in overleg

Bouw

Soort woning
2/1 kapwoning
Bouwtype
Bestaande bouw
Bouwjaar
1986
Daktype
zadeldak
Dakmateriaal
pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlak wonen
149 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Bruto inhoud
597 m³
Perceeloppervlakte
305 m²

Indeling

Totaal aantal kamers
6
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
3
Voorzieningen
dakraam, glasvezel kabel, mechanische ventilatie, schuifpui, tv kabel, zonnepanelen

Energie

Energielabel
Klasse B
Isolatie
dakisolatie, vloerisolatie
Soort verwarming
c.v.-ketel, open haard
Warm water
c.v.-ketel, elektrische boiler eigendom, geiser eigendom
Bouwjaar ketel
2020
Eigendom ketel
eigendom

Kadastrale gegevens

Gemeente
Soest
Sectie
K
Perceel
3501
Oppervlakte
305 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk
Tuintype
achtertuin
Tuin
Normaal, zuidoost, 9.10 x 11 m
Oppervlakte
100 m²
Bereikbaar via achterom
nee

Garage

Soort garage
aangebouwd steen
Capaciteit
1
Voorzieningen
met vliering, voorzien van elektra, voorzien van water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
op eigen terrein
Bekijk alle kenmerken

Alle foto's

Kaart Clauslaan 6 SOEST

naar Clauslaan 6 SOEST
Op 5 minuten loopafstand Op 5 minuten fietsafstand

Deel dit object